41464 Neuss

3-Fam.-Haus (Altbau) mit Garten in stadtnaher Lage

Objekt-ID: BHW3A

41464 Neuss

  • Grundstück: 180m²
  • Wohnfläche: 157m²
  • Zimmer: 6
  • Kaufpreis: 345.000€
  • Preis: auf Anfrage

  • Objektangaben

    3-Fam.-Haus (Altbau) mit Garten in stadtnaher Lage

    • Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1937
    • Provision: 2,98% vom notariellen Kaufpreis (inkl. MwSt.)

  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht dies 3-Parteienhaus, das auf einem ca. 180 m² großen Grundstück ca. 1937 errichtet wurde. Es befindet sich in stadtnaher Neusser Lage. Kommt man ins Treppenhaus, spiegelt sich sofort der Altbau-Charme wider. Die gut geschnittenen 2-Zi.-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² sind langjährig vermietet. Weiteres Potential ist sicherlich vorhanden. Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon (Loggia). Zusätzlich gibt es von der Erdgeschoss-Wohnung eine Treppe zur Gartenterrasse. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Kellerbereich wurde bereits vor einigen Jahren saniert. Im Kellergeschoss sind für jeden Mieter Kellerräume vorhanden. Ferner steht eine Waschküche zur Verfügung. Die zentrale Gasheizung befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss in der Waschküche, von der man gleichzeitig einen Zugang zum Garten hat.

    Das Dachgeschoss wurde 1952 ausgebaut. Der Umbau des Ober- und Dachgeschosses (Komplettsanierung) erfolgte 1982. Im Erdgeschoss fand eine entsprechende Maßnahme 1970 statt.

    Bei Interesse sende ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Anfragen bitte per Mail über ImmoScout24 stellen!

  • Ausstattung

    Balkone bzw. Terrasse, Garten, Gaszentralheizung (Viessmann GmbH, Vitogas GS1B, 22 kW Vormischbrenner - es besteht ein Wartungsvertrag), doppel-isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster, PVC-Boden, Wände mit Rauhfasertapete, Rollladen (EG elektrisch), weiße Zimmertüren, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kabelanschluss.

  • Lage

    Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Neuss. Es gibt verschiedene Buslinien in kurzer Entfernung und auch zur Autobahn A57 (Köln - Krefeld) ist es nicht weit. Im Umfeld gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es in der näheren Umgebung bzw. direkt in der nicht weit entfernten Innenstadt.